Перейти к основному содержимому
Когда иностранцу нужно разрешение MSWiA на покупку квартиры в Польше
Граждане стран Европейского союза, Европейской экономической зоны (ЕЭЗ) и Швейцарии могут приобрести любую недвижимость в Польше без необходимости оформления специальных разрешительных документов.
Поэтому дальше речь пойдет о остальных категорий иностранцев (из Украины, Беларуси, Казахстана и т.д.), для которых при определенных типах недвижимости необходимо разрешение от польского МВД.
Разрешение не нужно, если вы хотите купить квартиру в Польше, но только если речь идет об отдельном жилом помещении (samodzielny lokal mieszkalny).
Однако, закон предусматривает исключение: если выбранная квартира расположена в приграничной зоне, то разрешение требуется.
К приграничной зоне в Польше относятся не только территории у сухопутных границ, но и крупные города на побережье Балтийского моря — Гданьск, Гдыня и Сопот. Поэтому приобретение квартиры в этих населенных пунктах требует разрешения на покупку недвижимости иностранцем.
Но здесь действует «исключение в исключении»: если в приграничной зоне приобретать квартиру, оформленную не как классическая частная собственность, а на основании кооперативного права (Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), то получение разрешения на приобретение недвижимости не требуется.
Разрешение на покупку дома в Польше для иностранцев
Покупка частных домов и земельных участков выглядит иначе. Чтобы купить недвижимость в Польше, не являющуюся отдельной квартирой, иностранцу из стран вне ЕС нужно получать разрешение.
Оформлять разрешение на покупку дома в Польше или разрешение на покупку земли в Польше обязательно при приобретении:
- односемейного дома вместе с земельным участком, на котором он построен;
- строительного участка под застройку;
- инвестиционного или промышленного участка, а также объектов коммерческой недвижимости;
- сельскохозяйственной и лесной недвижимости;
- многих других категорий земельных участков.
Закон о покупке недвижимости иностранцами (o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców) предусматривает исключения, когда разрешение на приобретение недвижимости гражданам третьих стран оформлять не требуется. Вот основные случаи:
- Иностранец в Польше проживает не менее 5 лет с момента получения разрешения на постоянное проживание (сталый побыт) или статуса долгосрочного резидента ЕС.
- Покупатель является супругом гражданина польши и проживает в Польше не менее 2 лет на основании ПМЖ или статуса долгосрочного резидента ЕС, при условии, что приобретаемый объект в результате сделки станет совместной супружеской собственностью.
- Иностранец на день совершения сделки имеет законное право на наследование после продавца недвижимости, который являлся ее собственником или бессрочным пользователем (użytkownik wieczysty) не менее 5 лет.
Для удобства мы систематизировали основные правила приобретения недвижимости иностранцами в Польше в виде простой и наглядной таблицы. Она поможет быстро сориентироваться, требуется ли оформление разрешения Министерства внутренних дел и администрации (MSWiA) в вашем конкретном случае.
Правила покупки недвижимости в Польше для иностранцев
Для удобства мы систематизировали основные правила приобретения недвижимости иностранцами в Польше в виде простой и наглядной таблицы. Она поможет быстро сориентироваться, требуется ли оформление разрешения Министерства внутренних дел и администрации (MSWiA) в вашем конкретном случае.
| Тип недвижимости | Граждане ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии | Граждане третьих стран (не входящих в ЕС/ЕЭЗ) | Исключения (когда разрешение НЕ требуется) |
|---|---|---|---|
| Квартира (отдельное жилое помещение) | Разрешение не требуется | Разрешение не требуется | Действует по умолчанию для всех жилых квартир вне приграничной зоны. |
| Квартира в приграничной зоне | Разрешение не требуется | Требуется разрешение | Разрешение не нужно, если квартира приобретается как кооперативное право на жилье (Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). |
| Частный дом (с земельным участком) | Разрешение не требуется | Требуется разрешение | 1) Наличие ПМЖ или статуса долгосрочного резидента ЕС от 5 лет.1) Брак с гражданином Польши от 2 лет (при наличии ПМЖ и покупке в совместную собственность).3) Наследование по закону от собственника, владевшего объектом не менее 5 лет. |
| Земельный участок (под застройку, инвестиционный, сельскохозяйственный) | Разрешение не требуется | Требуется разрешение | Аналогичные исключения, что и для покупки дома |
Нужна консультация специалиста?
Опишите Ваш вопрос и оставьте ваши контактные данные и наш менеджер с вами свяжется.
Процедура получения разрешения на покупку недвижимости и необходимые документы
Процесс покупки недвижимости в Польше при наличии ограничений усложняется тем, что разрешение на приобретение недвижимости выдается строго на покупку конкретного объекта недвижимости. Нельзя получить «индульгенцию» на какое-то жилье.
Чтобы запустить юридический процесс покупки, необходимо собрать полный пакет документов:
- данные и документы, касающиеся покупателя-иностранца;
- подробные документы на объект недвижимости;
- документ, подтверждающий взаимное намерение совершить сделку (предварительный нотариальный договор купли-продажи);
- документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств для оплаты стоимости недвижимости;
- документы, доказывающие тесные и устойчивые связи с Польшей (наличие ВНЖ/ПМЖ, ведение бизнеса, польское происхождение и т.д.).
Государственная пошлина за подачу заявления (внеска) в министерство составляет 1570 злотых. Дополнительно оплачиваются услуги юриста, нотариуса и присяжного переводчика.
По заявлению иностранца Министерство внутренних дел и администрации Республики Польша оценивают поданные документы по двум ключевым критериям:
- Безопасность: приобретение недвижимости иностранцами в Польше не должно создавать угрозы обороноспособности, государственной безопасности или общественному порядку.
- Связь со страной: заявитель доказал наличие обстоятельств, подтверждающих его связь с Республикой Польша.
Только когда официальное разрешение министра внутренних дел получено, стороны могут безопасно завершить сделку и подписать окончательный нотариальный акт.
Сроки при выдаче разрешения МВД Польши
Процедура получения разрешения на покупку дома, участка или квартиры в Польше в министерстве обычно занимает несколько месяцев, однако в сложных делах этот процесс может длиться дольше.
Сроки во многом зависят от полноты предоставленного пакета документов, индивидуальных обстоятельств и общей загруженности министерства.
Такое разрешение действительно в течение двух лет со дня его выдачи. Этого времени вполне достаточно, чтобы провести сделку на польском рынке недвижимости.
Что такое промесса и когда она нужна при приобретении недвижимости иностранцами
Промесса — это официальное обещание министерство о будущей выдаче разрешения на покупку недвижимости. Такая промесса действует в течение одного года со дня выдачи.
Если иностранец планирует сделку но не полностью соответствует условиям (ожидает одобрения ипотечного кредита от банка или решения по карте побыта), то он может запросить промессу.
Юридическая поддержка SIIAMI в получении разрешения министерства внутренних дел на покупку недвижимости в Польше
Приобретение недвижимости в Польше иностранцами сложная юридическая задача. Любые ошибки в подготовке документов для министерства могут привести к задержкам или отказу в выдаче разрешения.
Юристы компании SIIAMI детально проанализируют вашу ситуацию, помогут разобраться, нужно ли в вашем случае получать разрешение на покупку квартиры в Польше, а также сопроводят вас на всех этапах сделки.
Для индивидуальной консультации оставьте заявку на нашем сайте.
FAQ
Можно ли купить недвижимость в Польше без карты побыту?
Иностранец может приобрести стандартную квартиру в Польше (вне приграничной зоны) без карты побыту и даже без долгосрочной визы.
Однако для покупки частного дома, земельного участка или жилья в приграничном регионе потребуется разрешение Министерства внутренних дел (MSWiA), и без карты побыта получить такое разрешении сложно (нужно доказать тесную связь с Польшей).
Также карта побыта является необходимым условием для получения ипотечного кредита в большинстве польских банков.
Нужно ли разрешение на покупку квартиры?
В большинстве случаев гражданам стран, не входящих в ЕС, разрешение на покупку отдельной квартиры не требуется.
Исключение составляют только объекты, расположенные в приграничной зоне, к которой относятся и приморские города Труймяста (Гданьск, Гдыня, Сопот). Но даже в этих городах разрешение получать не нужно, если вы приобретаете квартиру на основании кооперативного права собственности (Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu).
Как получить разрешение на покупку недвижимости в Польше?
Для этого необходимо подготовить пакет документов и подать заявление в Министерство внутренних дел и администрации Польши (MSWiA) на приобретение конкретного объекта.
Вам потребуется подтвердить легальность источников финансирования, предоставить данные об недвижимости (предварительный договор купли-продажи) и доказать свою тесную связь со страной.
Государственная пошлина за подачу заявления составляет 1570 злотых, а сам процесс рассмотрения занимает несколько месяцев.
