ВНЖ при покупке недвижимости в Польше

В Польше купить недвижимость могут не только граждане страны — сделать это имеют право также иностранцы. Но для отдельных сделок понадобятся спецразрешения, прописанные в Законе, который регулирует вопросы покупки недвижимости иностранными гражданами — об этом мы подробно расскажем чуть ниже.

Квартира в Польше — это хорошая инвестиция, так как ее можно выгодно сдавать в аренду: сейчас цены на съемное жилье довольно высоки по всей стране.

Также в купленной квартире можно проживать со своей семьей. Однако, получить вид на жительство при покупке недвижимости, не получится — для этого придется искать другие основания.

Что нужно знать о покупке недвижимости

Не всю недвижимость иностранцы могут покупать свободно. Много зависит от того, какое у них гражданство (условия для граждан США, стран ЕС и стран за пределами еврозоны совершенно разные), а также какой правовой форме относится недвижимость и где она находится.

Вот несколько случаев, когда иностранец может беспрепятственно совершать сделки с недвижимостью:

• если речь идет о квартирах в многоквартирных домах, на покупку которых иностранцам не нужно получать разрешение от МВД;
• если иностранец более пяти лет прожил по ПМЖ или карте Pobyt rezydenta długoterminowego UE и сейчас находится на территории страны;
• у вас у иностранца есть супруг (супруга), имеющий польский паспорт, и в браке на территории Польши семья прожила более двух лет;
• жилье покупается у близких родственников, которое и без покупки перешло бы по наследству.

Часть квартир в многоэтажных домах, а также земельные участки, дома и таунхаусы, иностранцы могут купить только после получения разрешение от МВД Польши. В каждом случае следует разбираться индивидуально, так как даже многие хозяева недвижимости точно не знают, могут ли они продать свою собственность иностранцу без разрешения МВД. Эту информацию следует уточнять в местном Ужонде или у нотариуса.

Чтобы получить разрешение МВД на покупку недвижимости, нужно собрать пакет документов (заявление, копии паспорта, выписки из земельных и кадастровых книг, заявление от продающей стороны о желании продать недвижимость, выписки из банка, подтверждение уплаты пошлины и т.д.) и подать его в Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji. Там проверят, чтобы покупка не создавала угрозу госбезопасности или обороноспособности Польши, и выдадут разрешение. Правда, весь процесс рассмотрения документов займет довольно длительное время — порядка 3-4 месяцев.

Также придется обратиться за разрешением для любой недвижимости, если она находится в пограничной зоне — даже если это квартира в многоквартирном доме (кроме квартир в форме собственности Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). А для участка с/х земель больше одного гектара — разрешение от Министерства сельского хозяйства.

Какой бывает польская недвижимость

Есть несколько основных форм прав владения недвижимостью — на это следует обязательно обратить внимание при изучении объявлений о продаже:

1) Pełna własność (полная собственность) — подразумевает, что вы полностью владеете помещением и можете им распоряжаться как угодно: дарить, пускать квартирантов, продавать и т.д.
2) Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu — когда собственность принадлежит общему кооперативу владельцев, а вы лишь можете ей распоряжаться. Такую недвижимость тоже можно продать, сдать или подарить. Но все остальные вопросы решаются через кооператив — скажем, перепланировка комнат. Теоретически, кооперативное помещение можно сделать полностью собственным, однако для этого понадобятся значительная сумма денег и согласие членов кооператива.

Как документально оформляется сделка

Все действия рекомендуется проводить с вашим риэлтором, который знает все особенности законодательства Польши и имеет соответствующую лицензию на риэлторскую деятельность — он подберет подходящие варианты и проконтролирует, чтобы сделка прошла без проблем.

После обязательной проверки права собственности на объект недвижимости и отсутствие ограничений на продажу (ипотеки, кредиты, прописанные несовершеннолетние дети и т.д.) покупатель и продавец заключают подробный предварительный договор купли-продажи. В нем прописываются порядок расчета между сторонами, размер задатка, кто прописан в квартире и в какие сроки выпишется, когда совершится сделка продажи и другие моменты. К договору прилагаются все необходимые дополнительные выписки и справки — их список определяется индивидуально исходя из того, что это за объект недвижимости. Скажем, сюда относятся документы, подтверждающие право собственности, а также отсутствие регистрации других граждан (выписка из кадастровой и ипотечной книг, земельного реестра и т.д.). Также потребуется получить разрешение на покупку от МВД, если оно в этом случае требуется для иностранца.

На втором этапе стороны подписывают договор о передаче прав владения, производится оплата и объект продажи переоформляется на нового владельца. Все это делается в обязательном порядке с помощью нотариуса, а сделка проходит государственную регистрацию.

Как получить вид на жительство в Польше при покупке недвижимости

Поскольку владение недвижимостью не дает основания оформлять ВНЖ, иностранцам нужно искать другие варианты получения Карты побыту. И для этого есть много других возможностей. Самыми распространенными способами являются:

• открытие собственного дела (ИП или компании);
• работа на польскую компанию (наличие рабочего контракта);
• переезд в Польшу по Карте поляка или по польским корням;
• воссоединение с семьей;
• проживание в браке с гражданином Польши;
• учеба;
• репатриация;
  гуманитарные цели;
• международная защита и беженство и другие.

Как компания Siiami может помочь в покупке недвижимости

Покупка квартиры, дома или земельного участка в другом государстве — непростое дело, потому что даже местные жители не знают всех нюансов законодательства. И наша задача — помочь вам приобрести недвижимость в Польше без лишних приключений.

Поэтому наши специалисты сопровождают вас на всех этапах — от выбора жилья и до оформления прав собственности на недвижимость.

Вот почему вам выгодно стать клиентом Siiami:

• у нас работают опытные юристы;
• мы заключили партнерский договор с лицензированным риэлторским агентством NashRealt;
• наши сотрудники разговаривают с вами на одном языке и могут подробно объяснить все нюансы сделки;
• мы сопровождаем как физических, так и юридических лиц;
• имеем опыт покупки и продажи разных типов недвижимости — жилой и коммерческой;
• бесплатно проводим первичные консультации.