В Польше становится все более популярным оказиональный договор аренды жилой недвижимости. Этот тип договора позволяет собственникам жилья получить большую защиту в случае, когда арендаторы квартиры окажутся недобросовестными жильцами.
В чем специфика оказионального договора
Najem okazjonalny выгоден для собственников жилья тем, что позволяет легче выселить арендаторов, которые нарушают условия проживания. У хозяина недвижимости нет необходимости соблюдать множество формальностей, которые прописаны в Уставе о защите прав арендаторов и действуют при составлении стандартного арендного договора.
Ключевая «фишка» оказионального найма заключается в том, что арендатор жилья указывает альтернативное место проживания в любом воеводстве Польши, куда он переедет в случае завершения действия договора. Это жилье может находиться в его собственности или, что чаще случается с иностранцами, какой-то другой собственник жилья гарантирует, что примет его для проживания.
Таким образом, если условия заключенного оказионального договора нарушаются или закончился его срок действия, то хозяин недвижимости письменно уведомляет жильцов о выселении в определенный срок, а дальше идет в суд и запускает исполнительное производство по принудительному выселению. При чем в случае оказионального договора освобождать недвижимость от жильцов можно даже в холодную пору года, даже если там проживают беременные, дети, инвалиды и неходячие больные.
Также есть особенность для иностранцев под временной защитой в Польше, которые имеют PESEL UKR: им дано право при подписании оказионального договора не указывать конкретный адрес, куда они смогут выселиться. Соответственно, при подписании договора вместо документа о наличии альтернативного жилья такие иностранцы могут прикладывать копию подтверждения получения PESEL UKR.
Кто может заключить найм оказиональный
По польскому законодательству заключить окказиональный договор аренды имеют право между собой исключительно физлица, одно из которых является собственником недвижимости. При чем недвижимость должна быть предназначена для жилья, а не для коммерческого использования.
Также существует требование о том, что хозяин жилья должен в 14-дневный срок сообщить в налоговую инспекцию о заключенном оказиональном договоре. Если этого не будет сделано, то договор будет считать обычным.
Какие документы должны быть оформлены для заключения оказионального договора:
- подтверждение от арендатора, что он согласен покинуть арендуемое помещение (составляется у нотариуса);
- альтернативный адрес, куда выселится арендатор. Это либо документы о собственности жилья, или согласие от другого собственника имущества (тоже может быть оформлено нотариально).
Также следует помнить:
- окказиональная умова заключается исключительно в письменном виде;
- в договоре описывается арендуемая недвижимость и ее фактическое состояние;
- соглашение нельзя делать бессрочным, максимально возможный срок действия — десять лет;
- обязательно должен быть пункт о величине арендной платы и коммунальных платежей, и эти суммы нельзя изменять без веских причин;
- кауция должна быть не больше шестикратной арендной платы;
- срок выселения после прекращения действия договора должен быть указан изначально.
Заверять у нотариуса саму оказиональную умову не обязательно, достаточно того, что согласие будущего жильца о выселении будет составлено в присутствии нотариуса и прикреплено к договору.